回顾过去半年，顺德主要出让的两类土地，呈现出两种不同状态。

一方面，工业用地供给持续火热，多个重点项目纷纷拿地，上半年顺德工业用地供地面积达3067亩；另一方面，商住用地（不包含商服用地）出让成绩平平，同比去年上半年，顺德商住用地出让收入减少了16亿元。

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在各镇街中，作为中心城区的大良，商住用地出让热度值依然最高。而西部产业重镇龙江，出让的工业用地最多，供地总面积达671亩，充分彰显产业发展的蓬勃活力。

工业用地出让势头强劲，重点项目纷纷落子

今年上半年，顺德工业用地出让一派火热。

根据顺德自然资源局提供的数据，今年上半年，顺德工业用地已供地66个项目，供地面积达3067亩，实现100%的“标准地”供应。

其中，交易土地面积最大的是龙江镇新产业区SD-G-01-01-05-03、04地块，达到421亩。由联塑班皓竞得，拟打造成以新能源材料、新能源设备和新能源应用为特色，重点打造规模约10GW光伏电池片、5GW光伏组件的生产总部基地，项目总投资近60亿元。

7月7日，总投资近60亿元的联塑班皓新能源产业基地项目正式动工。白桦 摄

除了本地企业的增资布局，不少外地优质企业也把目光投向顺德。比如全球机电巨头赛威传动竞得大良街道伦桂路以西地块，预计滚动累计总投资超过100亿元，将打造其在中国华南地区最大的制造基地。还有深圳市信展通电子股份有限公司成功竞得位于北滘镇约53亩工业地，总投资11亿元，将建设半导体生产研发应用一体化项目。

顺德工业用地需求火热，甚至出现了“商住改工”的现象。陈村镇白陈路东侧SD-D-03-02-05-05地块原是商住用地，后来改成工业用地，由广东富之汇科技有限公司以4.98亿元竞得。项目将以商品厂房形式打造15分钟标准产业社区，重点引入智能家电、高端机械装备、大健康医疗设备制造等生产研发企业及项目。

制造业是顺德经济发展的命脉和基石，工业用地出让情况则是衡量一个地区制造业发展潜力和活跃程度的标尺。今年，顺德提出要力争推出7000亩工业用地，持续推动“拿地即开工”常态化，为产业项目落地建设提供用地保障。半年过去了，各项数据都反映出顺德制造业发展的良好态势。

在需求端上，既有外地优质企业进驻的强烈意愿，又有顺德本土骨干企业增资扩产的旺盛需求。从供给端看，顺德不断强化自然资源要素支撑，为重大产业平台及重大项目落地提供空间保障。

值得一提的是，今年上半年，龙江的工业用地出让成绩尤为突出。该镇共出让12宗地块，供地总面积达671亩，其中既有传统家具企业的智能化改造项目，也有建材龙头企业所布局的新能源赛道项目，充分彰显龙江产业发展的蓬勃活力。

商住用地收金同比下降，有地块撤牌

不同于工业用地的火热，今年上半年，顺德商住用地出让略显平淡。

记者梳理统计发现，与去年同期相比，今年上半年，顺德共卖出4宗商住用地（不包括商服用地），比去年少一宗，总收入为49.01亿元，比去年减少16.02亿元。

在出让的4块商住用地中，有3块来自中心城区大良。其中，成交价最高的是大良街道碧桂路以东、德民路以南地块，属于一线望江地块，由保利以23.19亿元竞得，但楼面价仅为10565元/平方米，溢价率为9%。

6月5日，保利以23.19亿元竞得大良街道碧桂路以东、德民路以南地块，楼面价为10565元/平方米，溢价率为9%。 图源佛山乐居

溢价率最高的是大良街道德胜西路以北地块。该地块面积仅有26亩，但吸引了龙湖、碧桂园、涛汇三家房企争夺。经过27轮报价，该地块最终由本地房企涛汇拿下，成交价为3.91亿元，折合楼面价9001元/平方米，溢价率高达25%。

值得一提的是，今年3月，顺德举办了2023年商住用地推介会，集中推介18宗商住用地，其中就包含了上述两块地。截至7月7日，18宗重点推介的商住用地中仅有这两块地成功出让。

记者注意到，今年上半年，顺德已有两宗商住用地撤销出让，包括陈村三龙湾学校南侧地块和大良顺番路南侧地块。前者曾延期开拍时间，但最终未能成功出让。

在18宗重点推介的商住地块中，目前仅有容桂街道容里居委会新有中路79号地块正在挂网竞拍。该地块起始价为5.03亿元，原定7月6日进行网拍，现延期至8月7日。截至发稿前该地块未产生报价。

“顺德中心城区要在集聚人流上继续做功课。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，顺德要明确城市定位，继续强化中心城区功能，特别在第三产业上，创造更多就业机会，并完善周边配套，提升城市引力，带动更多人流。

（注：部分数据来源于佛山市公共资源交易中心，统计区间为2023年1月1日至6月30日以及2022年1月1日至6月30日）

南方+记者 白桦

【作者】 白桦

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端